A tão aguardada reforma de São Januário, estádio do Vasco, segue sem definição e pode sofrer novo adiamento. Um mês após o prazo final para a SOD Capital exercer a intenção de compra do potencial construtivo do estádio, a operação ainda não foi concluída — cenário que compromete diretamente o início das obras.
A gestora havia sinalizado o pagamento de um valor superior a R$ 500 milhões, montante considerado essencial para que o Vasco pudesse financiar parte significativa da revitalização de sua casa. O clube chegou a estender o prazo da negociação até 12 de dezembro, mas, mesmo assim, a venda não avançou. Internamente, a diretoria ainda mantinha a SOD como prioridade, justificando a demora pelas complexidades típicas do mercado imobiliário.
Sem a concretização da venda, o Vasco segue impossibilitado de avançar com as obras, já que a negociação do potencial construtivo é tratada como etapa fundamental do projeto.
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Custo da obra aumenta e início segue sem previsão
O Vasco trabalha atualmente com uma estimativa de R$ 800 milhões para tornar a reforma de São Januário viável e sustentável. O valor representa um aumento considerável em relação ao projeto inicial, que previa cerca de R$ 500 milhões.
Segundo apuração, a elevação do orçamento se deve principalmente à correção dos custos da construção civil ao longo dos últimos anos, já que o projeto original foi elaborado há bastante tempo. Além da venda do potencial construtivo, o clube aposta na comercialização dos naming rights do estádio como principal fonte de receita complementar, embora outras alternativas de captação também estejam sendo analisadas.
Diante desse cenário, a diretoria já considerava improvável o início das obras no primeiro semestre de 2026 e, até o momento, não há uma nova data definida para o começo da revitalização.
Prefeitura entra em cena e potencial construtivo volta ao mercado
Sem acordo com a SOD Capital e com a promessa de compra perto do fim, o Vasco passou a buscar novas empresas interessadas. Nesta quarta-feira (4), o clube ganhou um importante aliado: a Prefeitura do Rio de Janeiro.
O prefeito Eduardo Paes convocou uma reunião com grandes empresas do setor imobiliário para tentar destravar o processo. O encontro contou com a presença do presidente do Vasco, Pedrinho, do vice-prefeito Eduardo Cavaliere, do vereador Pedro Duarte (PSD-RJ) — representante da Câmara no Conselho Consultivo da reforma —, além de secretários municipais e construtoras.
Segundo Pedro Duarte, a promessa de compra atualmente assinada expira em 12 de fevereiro e a empresa não irá exercer o direito. Com isso, o potencial construtivo voltará oficialmente ao mercado.
— O prefeito convidou várias empresas grandes e sérias, com capacidade de tocar esse projeto. Elas ouviram diretamente que haverá segurança jurídica e celeridade. As empresas demonstraram muito interesse, inclusive algumas que já estavam em negociação e agora poderão avançar — afirmou o vereador.
A prefeitura garantiu que a operação é tratada como prioritária para a cidade, fator que animou os empresários presentes na reunião.
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Entenda o que é o potencial construtivo de São Januário
O potencial construtivo representa o direito de construir além do limite permitido em um terreno, respeitando o plano diretor da cidade. No caso de São Januário, o terreno possui uma capacidade construtiva elevada, mas que não é totalmente utilizada por um estádio.
A operação prevê que esse “excedente” possa ser transferido para outras áreas da cidade, especialmente na Barra da Tijuca, onde a empresa compradora poderá utilizá-lo em novos empreendimentos. A negociação depende de autorização da prefeitura e é considerada peça-chave para viabilizar financeiramente a reforma.
Com o envolvimento direto do prefeito e o retorno do potencial construtivo ao mercado após 12 de fevereiro, o Vasco espera destravar um processo que se arrasta há meses e dar, enfim, um passo concreto rumo à modernização de São Januário.
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