O Vasco da Gama segue avançando nas tratativas relacionadas à venda do potencial construtivo de São Januário, etapa fundamental para viabilizar a tão aguardada reforma do estádio. O clube está em processo de diligências com as incorporadoras que assinaram as opções de compra, avaliando as condições e os valores envolvidos antes da assinatura definitiva dos contratos.
Segundo o jornalista Joel Silva, o Vasco terá uma reunião nesta sexta-feira (31) com representantes da Brastinto, empresa interessada em adquirir 30 mil m² do potencial construtivo. Outras duas incorporadoras também manifestaram interesse: a SOD Capital, que pretende comprar 250 mil m², e a Tegra, que busca 30 mil m².
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O negócio, se concretizado, pode render ao Cruzmaltino cerca de R$ 614,5 milhões, montante que seria destinado ao financiamento da modernização de São Januário. Ainda que o projeto da obra não esteja totalmente orçado, as estimativas apontam que o custo deve ultrapassar R$ 700 milhões.
As diligências atuais envolvem análises jurídicas, financeiras e técnicas, garantindo que todas as partes estejam em conformidade com as exigências legais e urbanísticas antes da formalização dos contratos de compra e venda.
O potencial construtivo é um instrumento previsto no Plano Diretor do Rio de Janeiro que permite ao Vasco negociar o direito de construir acima do limite permitido em outros terrenos da cidade. Com isso, incorporadoras podem realizar empreendimentos maiores, enquanto o clube obtém recursos sem precisar abrir mão do terreno de São Januário.
O projeto de reforma do estádio, que faz parte do planejamento estratégico da SAF e da 777 Partners, prevê a ampliação da capacidade para cerca de 43 mil torcedores, além da modernização de áreas sociais, comerciais e de hospitalidade, transformando o estádio em um complexo multiuso.
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A expectativa é que, com o avanço das negociações, o Vasco consiga confirmar as primeiras vendas do potencial construtivo ainda em 2025, permitindo que o cronograma da obra seja iniciado no ano seguinte.
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